8 июля 2013, 18:19
Автор: Алина Валяева, Дмитрий Моргулес
Фото: www.znak.com, автора

Дети подземелья. Кто потеснит Игоря Курчатова?

Администрация Челябинска продолжает свое медленное, но верное движение «на бор». Недавно стало известно о том, что планируется реконструкция памятника Курчатову с вытекающим из нее строительством новых объектов — кафе и торгового центра. Корреспондент Slo-vo.ru разобрался в том, кому все-таки принадлежит идея «облагородить» памятник своим бизнесом и кто занимается ее реализацией.

Монумент, венчающий головную магистраль областного центра, построен в 80-х и единственный раз реконструировался в 2006 году, тогда был разработан проект внешней подсветки расщепленного атома. Сейчас под сенью известнейшего ядерщика гоняют мяч студенты ЮУрГУ, бьют свои колени и лбы о постамент представители уличных субкультур (теперь, правда, у них появилось отдельное место для этого — под сенью же монумента разбили экстрим-парк) и дымит парковка.

Разговоры о стройке под ногами известного физика-ядерщика, по крайней мере, в правовой плоскости ведутся давно. Так, в свое время приложить руку к монументу хотели в ЮУрГУ: руководство вуза просило разрешения у мэрии, которую тогда возглавлял Михаил Юревич, построить дополнительные корпуса. Предполагалось, что это будут ступенчатые здания разной высоты, полукругом замыкающие территорию студгородка, а под ними расположиться парковка на 200 машиномест. Но в ГИБДД города тогда сказали, что эта идея приведет к транспортному коллапсу, а Михаил Юревич посоветовал вузу рациональнее использовать уже имеющиеся в его распоряжении территории. В итоге проект был зарублен.

Впрочем, мечты о «вкусном» месте не оставляли разного рода интересантов — об этом говорят официальные документы. Так, в 2007 году ООО «Инвестком-1» высказало намерение построить на пересечении Ленина и Лесопарковой подземную парковку и подало заявку на проведение работ по формированию земельных участков на строительство без проведения торгов. Информация об этом размещалась на сайте администрации Челябинска несколько раз, однако до дела так и не дошло.

В2011 году идея построить подземный комплекс на этом месте перешла к ООО «Винтерра», которая и разрабатывала проект планировки этой территории, и уже в июне 2012 года на заседании комиссии проект был одобрен. В марте 2013 года «Винтерре» выдано разрешение на строительство.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ компания «Инвестком-1» принадлежала Морису Юсупову — его брат Марсель Юсупов является бизнес-партнером предпринимателя Александра Карелина, считающегося в бизнес-кругах человеком, достаточно близким к главе администрации Челябинска Сергею Давыдову. Однако в марте 2012 года «Инвестком-1» был ликвидирован.

В свою очередь, ООО «Винтерра», которая взялось за проект после «Инвесткома-1», наполовину принадлежит супруге Александра Карелина Марине Карелиной (она является директором отеля «ПаркСити» на Лесопарковой), а управляет «Винтеррой» Алексей Горбачев. В справочной системе ДубльГИС информации об этой фирме нет, а при попытке дозвониться до руководства компании по одному из номеров, указанных в интернет-поисковиках, корреспонденту Slo-vo.ru сообщили, что это номер частного лица, проживающего в Нижнем Новгороде. Любопытное совпадение: ЗАО «Санаторий профилакторий «Союз», долгое время являвшееся собственником здания, которое принадлежит теперь фирме «Авега», которой в свою очередь частично владеет структура, принадлежащая отцу челябинского сити-менеджера Виктору Давыдову, было ликвидировано именно в Нижегородской области. Как бы то ни было, выйти на представителей «Винтерры» и уточнить детали проекта и сумму инвестиций, не удалось.

К слову, проект комплекса от «Винтерры», эскизы которого были опубликованы в СМИ, разрабатывало ООО «ЮК-студия». Эту компанию, согласно информации энциклопедии «Челябинск», начиная с 2001 года возглавлял Николай Ющенко — ныне главный архитектор Челябинска. Согласно данным ЕГРЮЛ, с 2009 года эта компания на 49% принадлежит некой Александре Николаевне Ющенко. Возможно, это дочь главного архитектора Челябинска Николая Ющенко, однако он комментировать эту ситуацию для slo-vo.ru отказался.

Эксперты Slo-vo.ru, которым мы показали проект, отметили, что архитектурный облик города от этой постройки не пострадает.

— Камнем преткновения здесь будет гранитная плита, на которой стоит эта территория. Чтобы выполнить задачу, строители будут использовать технологию микровзрывов, сегодня эта техника отработана, — объясняет доктор технических наук, профессор кафедры градостроительства архитектурно-строительного факультета ЮУрГУ Юрий Игнатьев. — Подобный проект делали на площади Революции — Никитинские ряды — там тоже каменная порода. Но если другие подобные проекты — например, станция метро неподалеку от Торгового центра — это камень , к тому же еще с водой, то в этом случае карьеры с водой далеко, обводнения быть не должно, что значительно облегчает задачу. При строительстве подземелья на площади Революции возникла трудность в переносе трубопроводов и других многочисленных коммуникаций, а здесь сетей практически нет. Но тут надо строго соблюдать меры безопасности: рядом учебные корпуса, общежития, поликлиника, тот же стадион... Еще одна проблема — придется значительно ограждать зону безопасности: движение перекроется, троллейбусные линии нужно будет переносить на время строительства, а строительство займет, по меньшей мере, год-два.

К реализации проекта застройки территории возле памятника Курчатову приступят уже в ближайшую неделю, уточнил Николай Ющенко. Эксперты рынка недвижимости считают, что качественно выполненный проект будет вполне востребован для арендаторов в этом районе, несмотря на существующую насыщенность его коммерческими площадями. Однако для того, чтобы инвестиции окупились, потребуется в среднем 10-12 лет.

— Если рассматривать данный объект как торговый комплекс (с собственной концепцией, подбором арендаторов под нее, маркетингом и продвижением) тогда арендная ставка будет выше, чем у формата street retail: до 5 тысяч рублей в месяц против 1,5-2,5 тысяч, — комментирует руководитель департамента коммерческой недвижимости АН «Компаньон» Максим Фридман. — Но и затраты на эксплуатацию подобного объекта будут значительно выше. Если говорить о продаже площадей в этом комплексе, то цена квадратного метра будет не зависеть от арендной ставки, и может составить от 100 250 тысяч рублей за квадратный метр площади. Однако вряд ли инвестор-застройщик будет продавать здесь площади, скорее, речь может идти о продаже комплекса целиком, но это уже так называемая «продажа бизнеса».

+1
0
-1
 
Комментарии



+1
+8
-1
Александро 8.07.2013 19:54
Черти подлые, памятник Курчатову дорог не как памятник, а как объект отдыха-досуга, ворота в городский бор. Ср..ь туда, где живете- вот как это называется. Еще один спортвокзал дебильный. Давыдов-Швондер, а давай у твоего коттеджа пивняк откроем? Одно типа радует - при таком раскладе они уже вряд ли "продолжат" проспект Ленина.



+1
+2
-1
гость 11.07.2013 23:32
конкурса на право застройки, как всегда, не было? и публичные слушания тайком провели?



+1
+1
-1
Гость 13.08.2013 4:18
Дж



+1
-1
-1
Алексей 13.08.2013 4:22
Полный бред!!! Я в городе. Очень красивый проект. Обращайтесь с вопросами. Директор ООО " Винтерра"



+1
0
-1
Евгений 14.10.2014 9:39
Подскажите, где Вы в городе? Как Вас найти?



+1
0
-1
Павел 3.12.2014 10:26
Уважаемый, с кем можно обсудить аренду торговой площади?



+1
0
-1
Павел 3.12.2014 10:27
Уважаемый, с кем можно обсудить аренду торговой площади? Kingston-p.s@inbox.ru



+1
+1
-1
Миха 16.08.2013 13:58
Потом зальём бетоном



+1
+1
-1
Знающий 16.08.2013 16:14
Да - это дочь Н.И. Ющенко, Посмотрите на город, заполонен бездарными объектами, словно и нет главного архитектора в городе. Да и фирма "Юк-студия" за ним и осталась. Директором числится бывшая... Хорошо - и в бюджете, и своя фирма.



+1
+2
-1
Антон 26.08.2013 8:46
Мы можем сделать так, чтобы это всё закрылось. Не покупать там. Вести пропаганду, чтобы не покупали там товар. и всё закроют. Единственное там насрут, но они понесут убытки!



+1
+1
-1
Гость 28.05.2014 14:11
что же ждет парк и городской бор- пробки- куча машин- парковки- мусор....очено обидно что горожан не спросили-



+1
0
-1
Андрей 29.06.2014 21:55
Сволочи, одним словом. У людей столько денег нет, чтобы ходить на каждом углу их тратить в каждом магазине, торговом комплексе и т.д.!!! Лично я даже заходить в этот гадюшник не буду чтобы что-то купить, да тьфу блин. Достали! Реально, строили бы у себя в коттеджных посёлках свои тошниловки.



+1
0
-1
Пешеход 8.07.2014 9:54
Жалкие люди эти представители нашей власти. Вроде уже все есть, город "под ними", а им все мало, в парк полезли...прямо какая-то булимия финансовая. При въезде в парк в конце пр.Ленина сейчас так загадили все, еще и эти автомобилисты- падлы лезут припарковать свои корыта прямо у памятника академику. И людям в форме у въезда в парк пофигу, им походу дан приказ охранять объект и будущую кормушку г-на сами знаете кого. "Это ведь может быдло-бунт подняться"- подумали наши власти, наверное, если начать штрафовать это быдло за въезд на территорию парка под знак 3.2. И почему-то все толстозадые горожане уверены, что если они приехали на 5-минутную прогулку в парк, то им должно найтись место именно при въезде в парк. Черт возьми! пройдитесь лишние 100-200 м, оставив машину вдоль пр.Ленина, многим будут полезны эти лишние метры.



+1
0
-1
ольга 4.08.2014 8:22
Алексей, директор ООО Винтера- вопрос к вам: кто занимается арендой в новом строящемся торговом комплексе под памятником Курчатова?